西安太古里正式开工：刷新多项记录，不止是商业地标

2023年11月14日，有“考古里”别称的西安太古里，终于正式开工。官方也透露，预计2026年投入运营。
从三个角度来看待西安太古里：从历史文化角度，它是唯一位于世界文化遗产旁的太古里；从规模体量上，它也是目前全国规模和体量最大的太古里。从商业运营上，它很可能创造国内多个商业传奇和记录。
最新：西安太古里开工
2023年11月14日，西安太古里开工仪式正式举行。
在这次开工仪式上，众多重量级的嘉宾悉数到场，见证了从相识、相知再到牵手的“长跑”历程。太古里落户西安，本身就是国内商业领域的大事件。这次的开工，更是让西安再度被世人所认知。
对比国内现有太古里，西安的“江湖地位”一览无余：


西安太古里与小雁塔对望◎NEWS

西安太古里二层露台建筑示意◎NEWS

西安太古里南区低密度商业规划◎NEWS
第一从整体规模上看：西安太古里占地超过12万㎡，总建筑面积（地上+地下）将超过40万㎡。这些指标，基本上都相当于两个成都和北京太古里。接近2000个车位的规划，成为太古里之最。
第二从地下商业来看：根据公布数据，西安太古里地下商业面积约5.5万平米。可以预料到，以2、5号线“双地铁”带来的巨量流量人口，这里的地下商业很有可能成为“西安之最”。
第三从规划体态来看：作为低密度的街区设计，每一座太古里都拥有几十栋不同类型的商业单体。从最新规划图上来看，西安太古里建筑单体将超过30多座，数量将远超北京和成都。

国内四座太古里指标对比◎制图/城记智库
也就意味着，西安将拥有业态最全和最丰富的太古里。
早在《太古地产2022年报告》中，就这样披露：“西安太古里将发展成以零售主导的项目，采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，包括零售商场、文化设施、高尚酒店、服务式公寓和商业公寓”。
今日的开工，也让西安太古里的面纱正式揭开。
时代：如何看待它的开发
仍有一些声音称：小雁塔改造，又要破坏清净之地。
纵观百余年来国内城市建设史，不少人眼中的文物和开发关系，有着这样的特点：乱世时，文物是累赘；盛世时，文物是国宝。行动上的“大拆大建”和思维上的“原旨教式”，都是走向未来的敌人。
自古以来，大唐东西市、《清明上河图》热闹非凡、钱塘自古繁华……我们不能“谈商色变”，商业冷清的历史只能称作“遗迹”。
近些年此类型开发最广为人知的，仅有上海新天地、成都太古里等，堪称“万里挑一”。


早期规划中“大广场+大水景”示意◎NEWS
小雁塔，千百年来历经兵燹和破旧，如今尚有着良好的基底，有着数千亩的缓冲及保留开发区。
这期间，还历经2006～2016年“十年城改”狂飙。要知道，永宁门和朱雀门外一度城改聚集地，包括西后地、永宁村、围墙巷、草场坡村等改造。容积率动辄都在5～10之间，让永宁门和小雁塔陷入“四面埋伏”。
因文物因素，让小雁塔区域成为“都市遗珠”——宁可按下暂停键，也不要留遗憾。这些年，相关的教训太深刻了。只有更具有资金和运营能力的运营主体，才能实现属于当代的繁华。

小雁塔片区因太古里落户而升级◎制图/城记智库
“没有金刚钻，别揽瓷器活”——这是对实力、能力和定力的综合评估。
当今国内重要商业体，绝大多数操盘者皆有央资、港资和外资身影：比如大悦城、SKP、太古里、来福士、恒隆、新鸿基等。这就包括将要改善未来西安商业格局的电视塔万象城和西安荟聚。
以小雁塔片区为例，数据显示“需征收各类房屋建筑面积达33.7万平米，涉及居民约1700户”。从考古上来看，足够的定力来自资金和信心。
所以，西安太古里的投入堪称是西部之最——官方宣布投资高达“百亿”。在全国，具备纯商业投入的企业屈指可数。
未来：它对西安意味着什么
太古里，毫无疑问是国内商业的“顶流”。
把时针拨回至2018年6月，西安赴香港举办文化旅游推介会。在与太古集团进行座谈时表示：“小雁塔片区规划主旨就是对标超越成都远洋太古里，打造大西安重要的唐文化展示区和丝路文化交流中心。”
这种表述，既然是对土地的理解，也是对未来的期待。“一个成功案例，胜过一千打纲领”。

西安小雁塔历史文化片区变化图◎制图/城记智库
用三点形容成都太古里：第一，年客流超3000万，已堪称成都新“门户”；第二，依托千年古刹大慈寺，实现“商业+文化”完美融合；第三，与IFC一起，推动成都商业跻身全国一线序列。
可以说，它比北京太古里和上海新天地更具有代表性。
公元622年，二十岁的玄奘在大慈寺受具足戒。千年之后已是城市核心区，尚保留数条已沿革数百年的历史街巷和数座古院落和建筑。
对此，成都太古里保留古老街巷与历史建筑，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。以此为基础，实现“新川西风格”的落地和创新表达。


成都太古里改造前后对比图◎NEWS
按照太古里方面的说法：“从开业那天开始，它就不单只是一个商业中心，更是一个全新的文化交流空间。”
“时势造英雄，英雄推动时势”。这里，我们注意下成都太古里节点：
2008 年开始规划，2014年10月开业，历时六年。2008年成都GDP为3900亿，中国内地第14位；2014年开业之时，成都GDP首次破万亿，升至第九位。成都太古里，成为这座城市快速崛起的象征之一。
预计2026年太古里开业时，西安GDP将超1.2万亿。彼时，西安地铁线路里程将超过400公里。彼时，西延、西武和西康高铁也将正式开通……
西安太古里时间点：
▶2017年，《小雁塔历史文化片区综合项目改造通告》发布
▶2018年，赴香港举行文化旅游推介会，与太古地产进行深入座谈
▶2019年初，太古地产再次造访西安，表示为小雁塔片区呈现一个完美方案
▶2019年10月25日，确认小雁塔片区将诞生西安太古里
▶2023年11月14日，西安太古里正式动工

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