戴德梁行发布《2020第一季度西安写字楼及零售市场报告》

4月16日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《2020第一季度西安写字楼及零售市场报告》，就新冠肺炎疫情影响下的西安写字楼市场及零售市场现状进行了分析，并对未来发展趋势进行了展望。

戴德梁行西北区董事总经理巫保民表示，“本次疫情致使中小型企业和创业公司经营举步维艰，写字楼市场租赁需求下降，预计未来几个月写字楼市场租金将继续呈下降趋势。零售市场方面，此次疫情对消费者消费观念、消费方式等产生了极大影响，也加速了线上线下融合的速度，疫情过后必将带来零售市场新的变革。”

一季度西安写字楼市场租赁需求疲软 二季度仍将面临较大压力

本季度，受新冠肺炎疫情影响，部分企业租户纷纷暂缓选址需求，加之经济的下行压力使得一些敏感的企业租户出现了退租现象。至此，一季度西安全市写字楼市场净吸纳量为-29,388平方米，同比下降137%。

全市甲级写字楼平均租金环比下降1.1%至每月每平方米人民币89.4元，整体市场空置率环比上升1.5个百分点至27.7%。

西安写字楼市场五大核心区域概况

预计疫情对于多数企业的冲击在二季度才会显现，写字楼租赁活跃度将继续下降。随着疫情的逐步控制以及企业正常复岗复工，预计市场将在未来2-3个季度恢复动力。此外，未来两年，预计西安写字楼市场将迎来约146.7万平方米的新增供应，但受经济下行压力和疫情的影响，预计大量写字楼项目会推迟入市时间。

一季度西安零售市场受影响较大 整体市场新增供应节奏放缓

一季度，受新冠肺炎疫情影响西安零售市场几乎处于停滞状态。一些租户受成本压力退租，使得整体市场空置率上升至14.2%，全市平均报价租金也环比下降5.8%。为应对疫情带来的成本压力，零售商们也积极的发展线上商城、开发自有的购物小程序并提供配送服务。预计短期内，零售市场业主及租户仍将面临较大的压力。

西安零售市场六大核心区域概况

2020年，西安零售市场还将有约55万平方米优质零售项目计划入市，但受疫情的影响，预计新的购物中心项目会推迟入市时间，整体市场新增供应节奏将成放缓趋势。（数据来源：戴德梁行研究部）